Riqualificazione Energetica e Strutturale a Padova: L’Intervento di Via Cabrini firmato Bezzegato

Efficientamento energetico Manutenzione Pitture Ristrutturazione Tinteggiatura

Rigenerare il patrimonio residenziale pubblico significa restituire valore, sicurezza e dignità al tessuto urbano. Nel quartiere Arcella a Padova, la riqualificazione del complesso residenziale di via Santa Francesca Saverio Cabrini (civici 1-10) rappresenta uno degli interventi di efficientamento e recupero edilizio più ambiziosi del territorio veneto: un’opera strategica da 8,5 milioni di euro, finanziata con fondi PNRR nell’ambito del PINQuA (Programma Innovativo Nazionale per la Qualità dell’Abitare).

Bezzegato ha coordinato ed eseguito i lavori per 64 alloggi ERP, integrando ingegneria strutturale avanzata, soluzioni termoacustiche di precisione e impiantistica di ultima generazione.

La Sfida: Dalla Vulnerabilità Energetica alla Classe A

  • Il Problema (Framework PAS): Dieci palazzine costruite in epoche in cui i consumi non erano una priorità presentavano dispersioni termiche critiche, ponti termici diffusi, impianti di riscaldamento a gas obsoleti e barriere architettoniche negli accessi comuni.
  • L’Agitazione: Per le 64 famiglie residenti, questo si traduceva in bollette onerose, problemi di condensa e comfort climatico insufficiente; per l’ente gestore, in costi manutentivi elevati e un impatto ambientale non più compatibile con gli standard europei.
  • La Soluzione Bezzegato: Un piano di rigenerazione integrale dell’involucro e del sistema impiantistico eseguito in piena conformità ai CAM (Criteri Ambientali Minimi) e al principio europeo DNSH (Do No Significant Harm).
Three-story beige residential building with a ramp, path, and street lamps in a neighborhood.
Exterior view of a beige multi-story apartment building with staggered balconies and black railings, air conditioners on each balcony, against a cloudy sky, Bezzegato watermark bottom left.
Aerial view of a construction site between two beige buildings with solar panels on their sloped roofs; a truck and equipment on the road below.
Aerial view of a street with modern houses and solar panels on nearly every rooftop, with construction activity in the middle of the road.
Entrance to a beige building with a small covered porch and a set of stone stairs leading to glass double doors (security/intercom on the right).
Residential street with beige multi‑story apartment buildings, fenced yards, and a parked car in the distance under a cloudy sky.
Parking lot with two handicapped spaces marked in yellow stripes, white safety barriers, and a seating area under a black metal pergola near residential buildings.
Aerial view of a narrow street between buildings under construction, with white scaffolding and solar panels on the rooftops, construction materials along the sidewalk, and parked cars below.
Aerial street view of a construction site flanked by buildings with scaffolding, netting, and white vans parked along the road.
Aerial view of a construction site with netted scaffolding around a building beside a narrow street with parked cars.
Aerial view of a construction site with beige buildings and solar panels on the rooftops, a narrow street with trucks and equipment nearby.
Aerial view of a beige, three-story apartment building with a large solar panel array on its white metal roof, in a green, residential area.
Building under construction wrapped in white protective netting, with solar panels on the roof
Aerial view of a residential street under construction between beige apartment buildings with solar panels on the roofs.
Aerial view of a construction site between new beige apartment buildings with solar panels on the roofs, orange fencing, and white vans along a narrow street.
Group of formally dressed people cutting a red, white, and green ribbon outside beige apartment buildings during a ribbon-cutting ceremony on a sunny day.
Three-story beige apartment building with a gated walkway and ramp, set along a street under a clear blue sky.
Path to a small communal courtyard between beige buildings, with bike racks, a shaded seating area, and trees in the background.
Parking lot with two yellow-striped accessible parking spaces, white-and-red wheelchair barriers, a metal shelter, benches, and bike racks, set against beige residential buildings in the background.
Residential street with beige apartment buildings, metal railings, and a paved road; minimal traffic and clear sky.

Interventi Eseguiti:

Involucro & Isolamento

Soluzione Costruttiva & Materiali AdottatiBeneficio Prestazionale & Normativo
• Cappotto termico esterno in EPS ad alta densità.
• Zoccolatura di partenza in XPS (antirisalita umidità).
• Isolamento forometrie con Aerogel e fibra di vetro agugliata.
• Isolamento dell’estradosso dell’ultimo solaio.		Azzeramento totale dei ponti termici. Protezione strutturale dalle escursioni termiche ed eliminazione definitiva di condense e muffe.

Serramenti & Schermature

Soluzione Costruttiva & Materiali AdottatiBeneficio Prestazionale & Normativo
• Nuovi infissi in PVC multicamera con trasmittanza certificata U=1,30 W/m2K.
• Tapparelle coibentate in alluminio con guide antirumore.		Drastico abbattimento delle dispersioni per irraggiamento e spifferi; isolamento acustico di livello superiore.

Impianto Termico & Rinnovabili

Soluzione Costruttiva & Materiali AdottatiBeneficio Prestazionale & Normativo
• Sostituzione delle caldaie a gas con pompe di calore dedicate.
• Terminali idronici a fan-coil caldo/freddo ad alta reattività.
• Impianto fotovoltaico centralizzato in copertura.		Decarbonizzazione dell’edificio, autoproduzione di energia rinnovabile e climatizzazione estiva/invernale ottimizzata.

Opere Edili Interne

Soluzione Costruttiva & Materiali AdottatiBeneficio Prestazionale & Normativo
• Porte blindate d’accesso antieffrazione e porte interne in laminato tamburato.
• Pavimenti in gres porcellanato e rivestimenti ceramici di prima scelta.
• Riconfigurazione pareti in fibrogesso ad alte prestazioni meccaniche.
• Rifacimento reti di scarico e tinteggiature antimuffa traspiranti.		Riqualificazione funzionale, sicurezza degli accessi e durabilità estrema delle finiture interne ad uso intensivo.

Accessibilità & Opere Esterne

Soluzione Costruttiva & Materiali AdottatiBeneficio Prestazionale & Normativo
• Nuove rampe di raccordo ai civici 1 e 3 per disabili e passeggini.
• Nuova rete di smaltimento acque meteoriche e fognarie.
• Sistemazione e ripiantumazione delle aree a verde condominiale.		Totale abbattimento delle barriere architettoniche e rigenerazione del decoro urbano di quartiere.

Conformità PNRR: I Valori Aggiunti di CAM e DNSH

L’esecuzione di opere finanziate dal PNRR richiede competenze che vanno oltre l’edilizia tradizionale. Nel cantiere di via Cabrini, Bezzegato ha applicato rigorosamente:

  • CAM Edilizia: Impiego di materiali con contenuto riciclato verificato, privi di sostanze pericolose per la salute indoor e riciclabili a fine ciclo di vita.
  • Principio DNSH (“Non arrecare un danno significativo”): Tracciamento dei rifiuti di cantiere, recupero differenziato oltre il 70% delle macerie da demolizione e tutela della qualità dell’aria durante tutte le fasi operative.

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